First topic message reminder :
Các bạn thông cảm đợi khoảng 7h mới có vì bạn lớp Quốc tế học ca 4 về check mail của cô mình mới lấy được.
ĐỀ CƯƠNG THẢO LUẬN MÔN LUẬT DÂN SỰ 2
BUỔI 3: CÁC BIỆN PHÁP BẢO ĐẢM TRONG HĐDS
I. LÝ THUYẾT
1. Nêu những điểm khác biệt giữa thế chấp và cầm cố.
2. Phân biệt tiền đặt cọc với tiền trả trước.
3. Phân biệt đặt cọc với ký cược.
II. BÀI TẬP
1. Ngày 01/01/2008, ông A và ông B thỏa thuận mua bán một căn nhà bằng giấy tay. Bên mua đặt cọc cho bên bán 10% tiền giá trị căn nhà. Bên bán đã nhận cọc và việc đặt cọc được ghi nhận bằng hình thức văn bản. Theo thỏa thuận trong hợp đồng đặt cọc thì trong thời hạn 01 tháng kể từ ngày nhận cọc, hợp đồng mua bán phải hoàn thành thủ tục công chứng. Tuy nhiên, 03 ngày sau khi nhận cọc, bên bán đã thay đổi ý định không bán nhà nữa và trả lại tiền cọc cho bên mua. Bên mua không đồng ý và yêu cầu tiếp tục thực hiện theo đúng thỏa thuận.
1.1. Hỏi bên bán có vi phạm hợp đồng mua bán nhà ở hay không? Bên bán có phải trả gấp đôi số tiền nhận cọc không?
1.2. Nếu bên mua không mua nhà nữa thì bên mua có vi phạm hợp đồng mua bán không? Số tiền đặt cọc có bị mất hay không?
1.3. Nếu việc đặt cọc nhằm đảm bảo cho việc thực hiện nghĩa vụ giao nhà đúng thời hạn thì xử lý tình huống trên như thế nào? Giải thích?
1.4. Nếu việc đặt cọc nhằm đảm bảo cho việc “tiến hành hợp đồng theo đúng quy định của pháp luật” thì cách giải quyết ra sao? Giải thích?
2. Ngày 01/01/2007, A cho B vay 500 triệu đồng với lãi suất 3%/tháng trong thời hạn 01 năm với sự bảo lãnh của C. Theo đó, nếu B không có khả năng trả nợ thì C sẽ trả khoản nợ trên cho A. Đến hết thời hạn vay, B không có tiền để trả nợ cho A và A đã yêu cầu C phải trả nợ cho mình. Tuy nhiên, C không đồng ý trả khoản nợ trên cho A mà yêu cầu A đòi B bán căn nhà của B đang ở để trả nợ. B không đồng ý. Các bên xảy ra tranh chấp. Hãy giải quyết tranh chấp trên và giải thích vì sao?
3. A cho B thuê một chiếc xe ô tô trong thời hạn 06 tháng. Để bảo đảm cho việc trả xe, B đã giao cho A giữ 2 lượng vàng. Khi chưa hết thời hạn thuê, do sự kiện bất khả kháng, 2 lượng vàng A giữ đã không còn. Đồng thời, xe ô tô B đang sử dụng cũng bị hư hỏng do khai thác công dụng quá nhiều dẫn đến việc phải sửa chữa, bảo trì hết 30 triệu đồng. Khi hết thời hạn thuê, B trả lại xe cho A, thanh toán tiền thuê và yêu cầu A phải trả lại 2 lượng vàng cùng với 30 triệu đồng tiền sửa xe. A không đồng ý trả 2 lượng vàng cũng như tiền sửa xe trên. Hai bên xảy ra tranh chấp. Hãy giải quyết tranh chấp trên và giải thích?